Болгарська нерухомість, яка "нічого" не коштує

За останніх 5 років ціни на болгарську нерухомість помітно виросли. Особливо це відбулося в 2005-2007 роках. Це пов'язано зі вступом Болгарії в ЄС. Для цього періоду характерний не тільки збільшення об'ємів будівництва об'єктів нерухомості, але і зміни цінового рівня на ринку вторинного житла.

Перш за все, це пов'язано із зростанням пропозицій на ринку вторинного житла за останніх 20 років унаслідок еміграції молоді з Болгарії в другу країни з вищим рівнем життя і меншим безробіттям. Особливо це помітно в сільській місцевості, де з'явилася безліч нежитлових будинків.

Так скільки коштує будинок в Болгарії в сільській місцевості? Ще 10 років тому, вартість таких будинків складала в середньому 2 000 євро. Але з підвищенням інтересу покупців з таких країн як Великобританія, Росія, з метою покупки другого будинку для відпочинку в екологічно чистому місці Европи, ціни значно виросли. За останніх 10 років ціни на сільські будинки в Болгарії виросли більш ніж в 10 разів. Здавалося б, задоволений попит на такі будинки, повинен був би вести до спаду цін на цьому ринку житла, але зменшення кількості таких об'єктів тільки якісно змінив цей ринок.

Удома, які були куплені і ремонтуються, залишилися в тому ж ціновому діапазоні, а часто дорожче. Але ті будинки, які "не знайшли" своїх нових власників, почали знецінюватися унаслідок їх природного руйнування. З року в рік таких будинків в Болгарії ставати все менше і менше, а ціни нижчі. Ці об'єкти просто "перетворюються" на общинськие землі з неясними перспективами. Сільські будинки в Болгарії, які не ремонтувалися протягом останніх 20 років, вже вимагає вкладень 10 000 -20 000 євро і купуються неохоче, тому ціни на такі "будинки" знаходяться в межах 5 000 - 10 000 євро. Іноді зустрічаються пропозиції і нижче 3 000 євро. Це зовсім не означає, що ці об'єкти мають нульову комерційну привабливість. Все залежить від цілей покупки і місця розташування об'єкту. Реалізація нових проектів на місці практично нежитлового будинку, іноді має виправданий сенс. Особливо це стало помітно із зростанням цін на земельні ділянки під забудову, і враховуючи, що терміни здійснення запланованих об'єктів в Болгарії, значно менше, ніж, наприклад, в Росії.

Стаття написана за замовленням компанії Newhome - Нерухомість Болгарії

Ще на сайті