Нерухомість на Кріті

Природа Кріта

Різноманітність кліматичних зон створює унікальну природу: гірські озера, річки, що впадають в морі, де живуть черепахи. Запаморочливий серпантин поряд з драматичною ущелиною з прямовисними скелями, раптом змінявся ідилічним пейзажем - зеленими лугами, де пасуться овечки. Різноманітність пишна квітучих майже круглий рік рослин, квітів і дерев, пишні цитрусові і оливкові гаї. Місцевий клімат дозволяє збирати по два урожаї в рік, і круглий рік є свіжі овочі, фрукти і гірські трави, які тут особливо популярні. На Кріті немає яскраво вираженої зміни року, точніше немає осені і весни, літо переходить в сезон дощів і бурхливого зростання зелені. Зима характерна засніженими вершинами гір, тільки там буває сніг, який так любить місцева дітвора. А внизу, в місті, світить тепле сонце, і звуть милі піщаних берегів з бірюзовими бухтами, то пологим берегом, то скелястим обривом.

Особливості національного менталітету

Про острів Кріт, хоч він і є, частиною Греції, треба писати окремо, як про відособлений міні державі. Менталітет крітян сильно відрізняється від звичайних греків, тут живе особлива дуже темпераментна народність. З цієї причини, на свято Великодня тут не тільки неодмінно смажать на рожні цілого барана, але і палять з рушниць. А гральні будинки тут взагалі заборонені. Але не дивлячись на такий темперамент, крітяни зовсім неагресивні, а навпроти дуже привітні і гостинні, часто в туристичних магазинах пригощають клієнтів цикудьей.

Яка вона, Ханья?

Абсолютно несправедливо і не заслужено, не багато російських туристів знають про існування дивовижно красивого міста в найбільш зеленій, західній частині Кріта, місті Chania (Ханья), яку називають південною Венецією. Ханья розділяється на старе і нове місто, що гармонійно з'єднується один з одним в єдиний комплекс. Старе місто є історичним центром і вважається за заповідник. Він оточений знаменитими венеціанськими стінами XV століття і є характерним зразком венеціанської архітектури. У західному кварталі Ханьі, збереглися венеціанські палаци з вузькими середньовічними вулицями. Зараз Ханья має населення 60.000 чоловік. Збереглися багато будинків неокласичного стилю, ринок і споруди, часів венеціанського і турецького владицтва. Міські вулиці і передмістя переповнюють зелені насадження і квіти, з цієї причини, Ханью часто називають "містом квітів".

Нерухомість на Кріті

Багато років іноземці не могли вільно набувати нерухомості в Греції, оскільки існували деякі обмеження. Проте оскільки ці обмеження для резидентів Європейського союзу були зняті в 1990 році, власність на острові Кріт активно почали купувати європейці, і це привело до збільшення інтересу європейськими інвесторами. В результаті Кріт тепер випробовує інвестиційний бум в області нерухомості, що стійко збільшується рік за роком, зростання цін на нерухомість в прибережній частині досягає до 30 %. Ця тенденція продовжитися, що робить покупку прибутковими фінансовими інвестиціями.

Все ще можна, якщо дуже пошукати, знайти удома на побережжі вартістю від 1300 євро за кв. М. Но в цілому, ціна біля моря, коливається в межах 2000-3000 євро за кв. м., стільки ж коштують нові апартаменти в місті. Ділянки для будівництва окремої вілли коштують від 200 до 500 євро за кв. М. Строїтельство обійдеться в середньому 1500 за кв. м.

З кожним роком все більше іноземців купують тут нерухомість, ведені наступними причинами:

Чудовий клімат – тепла, м'яка зима і тривале сонячне літо

краса природи

, що Зачаровує

Низький прожитковий мінімум – нижче, ніж в інших країнах середземномор'я, на 30-40% дешевше, ніж в Москві

Високий європейський рівень життя, але при цьому дуже спокійний і розмірений

Повна безпека, дуже низький рівень злочинності.

Економічна стабільність – зростання економіки від 3.8-4.2% в рік і в середньому 16% в рік на нерухомість.

Здоровий спосіб життя – доступні, не дорогі овочі і фрукти круглий рік. Традиційна крітська кухня, де використовується натуральне оливкове масло. Відома медітерантськая дієта, активний спосіб життя, до якого розташовує клімат і можливість плавати 6 місяців в році.

Гостинні, привітні люди – з гордістю готові показати Вам свій улюблений острів.

Низька щільність (тільки 600.000 жителів на 8.300 кв. Км.) популяції З високим рівнем життя, університетами, приватними і суспільними лікарнями, і так далі

програма міської регенерації і безперервної модернізації інфраструктури Острова, що Продовжується, Кріт.

На острові Кріт немає жодного хімічного виробництва або заводу, це абсолютно екологічно чистий район.

Низькі ціни на нерухомість - за ціною однокімнатної московської квартири можна купити будинок з садом, що дає Кріту безперечну конкурентну перевагу. І багато, багато інших переваг, які Ви виявите, відкриваючи для себе область Ханьі.

Процес покупки нерухомості на Кріті

В Греції діють обмеження на покупку і володіння нерухомістю. Їх мета - охорона археологічної спадщини і природи країни. Не дозволяється набувати землі поряд з археологічними територіями, в природних заповідниках і ближче, ніж в 100 м. від моря, заборонено розділення лісів огорожами. Кріт є прикордонною зоною, і для придбання нерухомості іноземцеві, що не є громадянином країни ЄС, необхідно отримати дозвіл в Міністерстві Оборони Греції. Але якщо документи підготовлені грамотним адвокатом і гроші на покупку нерухомості отримані легальним шляхом, то відмови в дозвіл бувають рідко. Більшість записів про володіння нерухомості в Греції занесена в Реєстр Нерухомості. Після того, як ви вибрали для себе нерухомість в Греції, вам необхідно укласти договір з адвокатом. Згідно із законом участь адвоката обов'язкова для обох сторін операції. Адвокат готує договір купівлі-продажу і перевіряє історію об'єкту і його чистоту: чи отриманий він законним шляхом, чи не є об'єктом застави, чи має продавець юридичні права на продаж об'єкту і тому подібне Якщо під час перевірки виявляться які-небудь проблеми, то Ви отримаєте ваш депозит назад повністю. Мінімальна вартість послуг адвоката складає 1-2% від суми операції. Більшість покупців надають довіреність на адвоката, яка дозволяє йому підписати документи у відсутності покупця.

Ви або Ваш адвокат відкриє рахунок в грецькому банку і всі платежі будуть зроблені через цей рахунок, факт переказу грошей із за межі служить доказом, що грошові кошти, використовувані для покупки нерухомості, не підлягають оподаткуванню в Греції.

Передоплата складає 10% від суми операції і вноситься на банківський депозит. У разі відмови від Міністерства Оборони Греції (що буває украй рідко) передоплата повертається покупцеві.

Операція по купівлі-продажу і договір про передачу нерухомості обов'язково завіряються нотаріусом. Вартість послуг нотаріуса складає 2% від суми операції. Після цього, можна переходити до завершального контракту. Цей контракт підписується між продавцем і покупцем знову у присутності нотаріуса. Альтернативно, Ваш адвокат може розписатися за Вас. Після завершення завершального контракту, потрібно заплатити всі мита і податки. Основний податок складає 19 %, але не від ринкової ціни або тій, за яку Ви купили, а спеціальна комісія оцінить об'єкт за завжди більш заниженою ціною, ніж ринкова, і від цієї ціни платиться податок.

Якщо Ви захочете придбати нерухомість на Кріті безпосередньо від будівельника, ми будемо ради Вам допомогти, наші об'єкти можна побачити на сайті artechomes. Ru

Марія Гога.

artechomes. Ru

Подзвоните в наш офіс і російський менеджер, Марія Гога, відповість на Всі Ваші питання

+30 2821023330

+30 6973612088 моб.

Ще на сайті