Що таке реєстрація права власності

Відповідно до законодательствам РФ, будь-які операції, пов'язані з нерухомістю, або оформленням її у власність, підлягають обов'язковій державній реєстрації. Суть процедури реєстрації права власності на нерухомість полягає в записі відповідного права в державний реєстр. Для чого це треба? Насамперед, державна реєстрація права захищає інтереси правовласників, фізичних або юридичних осіб, на нерухоме майно. Якщо не буде єдиної системи обліку, то важко буде підтвердити свої права, а, відповідно, розпоряджатися майном, продати, дарувати, передавати в спадок і так далі А по-друге, з погляду держави, — це необхідно для обліку майна і оподаткування. Зовсім недавно були часи, коли вся земля і всі об'єкти нерухомості належали державі. Тобто не існувало самого поняття "Право власності на нерухоме майно". Обліком будов, житлових об'єктів і земельних ділянок займалося БТІ (бюро технічної інвентаризації). Колись ці бюро входили в структуру Народного комісаріату внутрішніх справ, а потім були передані Міністерству будівництва. Єдиним органом, який міг відповісти на питання "Чия це квартира?" Були паспортні столи. Прописка була свого роду реєстрацією має рацію. Після початку масової приватизації квартир обов'язок по обліку їх правової приналежності було покладено на БТІ, хоча серед співробітників бюро ніколи не було юристів. А операції купівлі-продажу підтверджувалися тільки нотаріусом або тим федеральним відомством, якому відносилося нерухоме майно. Іншими словами, право було, а системи обліку права не було. Федеральний закон “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій з ним” і введення Єдиного державного реєстру прав на нерухомість і операцій з ним (ЕГРП) в 1997 році вирішили цю задачу. З того часу реєстрація в ЕГРП стала обов'язковою процедурою при проведенні операцій з нерухомістю і оформленні прав власності. На сьогоднішній день ЕГРП містить інформацію про всі зареєстровані в Росії об'єкти нерухомості, досконалі операції, а також права і обмеження власників. Існує таке поняття, як "раніше виникле право", тобто ті права, які були оформлені до вступу закону про реєстрацію в силу. Всі права власності, заявлені в період з 1991 року, коли активно почалася приватизація, по 1997 рік, вважаються за тих, що раніше виникли і визнаються юридично дійсними. Їх обов'язкове переоформлення не потрібне. Таким чином, раніше існуючі права можуть бути зареєстровані виключно за бажанням їх володарів або при необхідності здійснення яких-небудь операцій з об'єктом, наприклад, при його заставі. Єдиний реєстр прав на нерухомість заповнюватиметься у міру того, як об'єкти змінюватимуть своїх власників. Інформація про зареєстроване право є відкритою. Будь-який громадянин, що пред'явив посвідчення особи і що виконав необхідні формальності, може отримати зведення про об'єкт нерухомості і всіх зареєстрованих правах на нього, включаючи дані про оренду, іпотеку, сервітути, арешти, початі операції і інші обмеження і обтяження. Аналогічні відомості доступні і законним представникам юридичних осіб. Реєстрація права на об'єкт нерухомого майна і запис в ЕГРП проводиться згідно із законом не більше 30 днів. Після закінчення цього терміну, заявник, що здав документи на реєстрацію має рацію, повинен отримати або реєстрацію, або мотивовану відмову в ній. Допускається і швидша реєстрація, оскільки закон встановлює лише максимальний термін.

Реєстрація має рацію і операцій по Москві і Московській області. Виписки з ЕГРП за 1 день.

Ще на сайті

организация праздников сочи