Нерухомість Туреччини

Ринок Туреччини –ето ринок, що розвивається. Важливою і швидко зростаючою частиною економіки є приватний сектор, він грає важливу роль в промисловості, банківській справі, транспортній галузі і в області комунікацій. Завдяки реформам, проведеним в економічній сфері, протягом останніх п'яти років, зростання ВВП досягло в середньому 7.2 % і 6.1 % за 2006год, що робить економічну систему Туреччини однієї з швидко зростаючих систем в світі.

Прекрасний клімат, наявність безлічі історичних визначних пам'яток, прекрасні пляжі роблять Туреччину одним з найпопулярніших туристичних напрямів, привертаючи близько 20 мільйонів туристів щорічно. Економічне зростання Туреччини посилиться, у разі вірогідного вступу Туреччини до Європейського союзу. Урядові реформи, що продовжуються, і їх підтримка з боку турецьких бізнесменів, приплив іноземного капіталу, сприяють зростанню ринку нерухомості в Туреччині.

В законодавстві Туреччини закріплений принцип взаємності (де-юре і де-факто). Це принцип означає, що турецьку нерухомість мають право купувати громадяни тих держав, законодавства яких дозволяють набувати нерухомість громадянам Туреччини. Причому дане право має бути закріплене в законодавстві країни і здійсненно фактично. Громадяни Росії і України мають право набувати житла в Туреччині.

Згідно турецькому податковому законодавству, іноземні громадяни сплачують такі ж податки і збори, які сплачують громадяни Туреччини, різниці немає навіть в процентних ставках. У Туреччині встановлені наступні податки і збори на нерухомість: податок на спадкоємство нерухомого майна(у разі відкриття спадку), ПДВ(сплачується організаціями, у разі здійснення комерційної операції), податок на нерухомість, податок на доходи фізичних осіб( сплачується у разі здачі майна в оренду і у разі отримання прибули від продажу Вашій нерухомості), податок на придбання і продаж майна, гербовий збір, екологічний податок, податок з доходів корпорації(у разі здійснення компанією комерційної операції з нерухомістю). Також законодавством Туреччини передбачено обов'язкове страхування житла на випадок землетрусу.

Вартість мешкання - рівень цін на продукти, господарські товари в Туреччині приблизно такий же як в Росії. Вартість фруктів і овочів значно дешевша.

Оплата послуг компанії-, що управляє, залежить від об'єму послуг, що надаються компанією.

Податок на будову: складає 0.2% від вартості об'єкту. Муніципалітет проводить переоцінку вартості об'єкту кожні 5 років.

Страхування об'екта- розмір страховки залежить від об'єкту страховки, вибраних Вами страхових випадків і страхової премії.

Податок на вивіз мусора- складає 25€ в рік.

Електрічество- (для фізичних осіб) вартість 1квт складає 0,11 €, при витраті електрики до 150 кВт(місячна норма витрати). При витраті вище 150 кВт в місяць, вартість 1квт складає 0,17€.

Вода (для фізичних осіб) вартість 1куб. Метра води складає 0,31€ при витраті до 20куб. Метрів (місячна норма витрати) і 0,47€ при витраті від 21 до 40куб. Метрів(місячна норма витрати). Абонентська плата за водопостачання складає 8,75€ в місяць. Звернете увагу, що вказані поточні тарифи, які можуть змінитися.

Середній річний дохід від здачі житла в оренду складе від 4 % до 7% від вартості житла. Це нормальний дохід від здачі житла в оренду в прибережних районах Туреччини, звичайно, якщо Ви купили хорошу власність. Необхідно врахувати, що ринок оренди в Туреччині схильний до сезонних коливань, вартість оренди житла зростає в туристичний сезон: з травня по жовтень і падає в зимовий час.

Чому варто вкладати капітал до Туреччини?

· Туреччина є кандидатом в члени ЄС, питання про вступ розглядатиметься в 2015.

· Стабільне зростання економіки.

· Потік туристів, що збільшується, що викликає зростання попиту на оренду житла.

· Постійне зростання внутрішнього попиту на нерухомість, в результаті приросту населення Туреччини, значну частину якого складає молодь.

· Розвиток інфраструктури Турциі-появленіє нових, якісних доріг, пристаней, аеропортів.

· Час перельоту з Туреччини до Росії складає декілька годин(залежно від вашого місця проживання).

· Згідно даним Усесвітньої торгової організації – Туреччина є країною, що динамічно розвивається.

· Ліберальний інвестиційний клімат.

· Звільнення від сплати податку на прибуток після 5 років володіння.

· Доступність кредитів.

· Про Аланії

· Значна фортеця епохи Сельджуков, побудована в своїй остаточній формі в 13 столітті, є нагадуванням про славне історичне минуле і вдало вписується в сучасну частину міста. Аланія продовжує розвиватися і в наші дні, будівництво нового аеропорту, в 35км. Від Аланії є тому прикладом. Наявність розвиненої інфраструктури, прекрасних пляжів, оптимальних погодних умов протягом всього року, з'явилася причиною того, що Аланія стала другим будинком для багатьох іноземців. Зростання числа іноземних жителів є одній з причин попиту, що все збільшується, і відповідно зростання цін на нерухомість.

Інвестуємо в Аланію! Чому?

· Більш ніж 300 сонячних днів в році.

· Прекрасна природа Турецької Рів'єри, не зіпсована діяльністю людини

· Можливість отримувати дохід від оренди квартири, шляхом здачі її в оренду відпочиваючим на побережжі.

· Спокійний, розмірений, середземноморський спосіб життя.

· Завдяки тому, що міжнародний аеропорт знаходиться в Анталії, тобто поряд –ви можете подорожувати по всьому світу.

· Ціни на житлі в Туреччині набагато нижче чим в Росії і мають хороший потенціал до подальшого зростання.

· Постійний розвиток інфраструктури міста(аеропорт, поля, для гольфу дорогі, паркі і т. д.).

· Будівництво нового аеропорту в містечку Газіпаша, поряд з Аланієй.

· Наявність різноманітних магазинів, ресторанів з міжнародною кухнею і захоплююче нічне життя.

РЕКОМЕНДАЦІЇ

4 головні правила, які необхідно враховувати, при покупці житла, що будується, з інвестиційною метою:

1 Місцерозташування, місцерозташування і ще раз місцерозташування (наявність розвиненої інфраструктури, вигляду на море, близькість до пляжу).

2 Низька щільність забудови по сусідству – в цьому випадку житло легко здати в оренду або перепродувати.

3 Компанії, які стоять за проектом(будівельна, така, що управляє і т. д.).

4 Якість. Ви повинні отримати те, за що Ви заплатили.

Стаття надана Яной Шерстневой

evro-real-estate. Ru

Ще на сайті