Покупка нерухомості без ріелтора дуже небезпечна!

Продовжуючи тему " Навіщо мені агентство? Купуємо квартиру самі", хотілося б розповісти одну повчальну історію наших клієнтовначалось, що не відбулися, все як завжди, поступив дзвінок по рекламному оголошенню. Дівчина представилася Оленою і розповіла, що шукає двокімнатну квартиру для своїх батьків, які перебираються з глибинки ближче до дочки. Гроші для оплати повинні перерахувати на рахунок в місцеве відділення Ощадбанку, коротше готівка. Сума в 3000000 рублів на 20 травня 2009 року достатня для придбання хорошої "двушки" в Електросталі або Ногинське. Варіанти було досить і вона переглянула практично всі квартири, які підходили по ціновому діапазону. Врешті-решт. Сказавши "мені треба подумати". Виїхала так нічого і не вибравши. Через якийсь час, проглядаючи записи, наткнувся на її телефон і вирішив набрати її номер. Олена зняла трубку і повідала, що послуг агентства не потребує, оскільки "знайшла квартиру по оголошенню від господині. Квартира дуже хороша в новому будинку, на проміжному поверсі, з хорошою площею, і вони вже про все домовилися. " Потім попрощалася і повісила трубку. Я навіть не встиг їй нічого відповісти і, почувши короткі гудки, теж повісив трубку. "Ну та гаразд, буває! "- подумав я, - "Аби не кинули! ". Опісля десь близько тижня, пізно увечері, у мене пролунав дзвінок на мобільний. Піднявши трубку, я знов почув її голос, тільки говорила вона вже якось перелякано і нервово. Олена просила допомогти їй придбати ту цікаву квартиру з Інтернету. І розповіла все, що трапилося. Побачивши оголошення на якомусь з сайтів вона подзвонила на мобільний номер. Трубку зняв чоловік, назвався представником власника і підкреслив що - "це не агентство", дав всю інформацію по квартирі і телефон тієї самої господині. Квартира знаходилася в місті Ногинськ в зданій новобудові, з отриманим свідоцтвом про госрегистрациі. Олена домовилася з господинею про зустріч в квартирі для її перегляду. Господиня опинилася, на думку Олени, ввічливою жінкою середніх років, вона дуже привітно зустріла її біля під'їзду, потім вони разом піднялися в квартиру. Квартира повністю відповідала опису в Інтернеті, за винятком якихось дрібниць. Не виходячи з квартири, Олена здзвонилася з мамою, описала їй стан і район, а потім повідомила господиню. Що вони згодні укласти операцію якщо вона поступиться в ціні. Опісля декілька хвилин, вдалося домовитися про значний торг, оскільки власниця посилалася на терміновість. Для внесення авансу господиня попросила зустрітися в Москві в якомусь офісі. Це було трохи дивним, але Олена погодилася. Наступного дня Олена з чоловіком приїхали до Москви до призначеного часу і за призначеною адресою. Місце, звичайно, було дивне, з одного боку якісь склади з іншою стародавні райони післявоєнної споруди. У вказаному крихітному офісі одного з цих жахливих будинків їх вже чекала власниця з чоловіком і ще двоє молодих людей, які надалі представилися ріелторами. Нашвидку глянувши на оригінали документів, Олена поставила підпис в авансовій угоді і передала 50000 рублів готівкою. Чоловік Олени запитав працівників офісу, навіщо вони зустрічаються в агентстві якщо в авансовій угоді агентство не фігурує і ніякої відповідальності не несе. Ріелтори пояснили, що саме в їх агентстві після продажу двокімнатної квартири буде куплена однокімнатна в місті Ногинськ. І тому, їх 50000 рублів передаються далі, по ланцюжку, авансом ним за однокімнатну. А то, що в авансовій угоді немає посилання на їх агентство, ріелтори сказали, нібито, "відповідають тільки за свій об'єкт і баста". І далі почалася сама інтересноєавансовоє угода було поміщено на два тижні, але опісля вже сім днів, після тієї зустрічі в Москві, Олені подзвонила та "мила господиня" і повідомила, що квартиру продати їй не може, оскільки знайшла іншого покупця за велику суму, а гроші, передані як аванс, поверне їй в самий найближчий час, і повісила трубку. Увечері, коли чоловік повернувся з роботи, Олена розповіла йому про цей дивний дзвінок і що тепер для них все починається наново, та ще і не дуже зрозуміло коли їм повернуть аванс, адже "найближчий час" поняття розтяжне. Наступного дня вона знову почала обдзвонювати рекламні оголошення, але все щось було не те, та і настрій був повністю зіпсований. Опісля п'ять днів Олені знову подзвонила господиня новобудови і запропонувала продовжити співпрацю на тих же умовах, пославшись на те, що новий покупець відмовився купувати її квартиру. Олена зраділа і погодилася, оскільки вибору вже не було, і квартира їй дуже сподобалася. Ще дуже дивним було те, що господиня новобудови попросила провести операцію завтра, оскільки їй потрібно терміново розплатитися за проавансовану однушку. Олена була здивована поспіху, але все одно погодилася. Порадившись з чоловіком, вже глибоким вечором, вона вирішила проконсультуватися і знайшла мою візитку Я вислухав всю історію до кінця і порадив не поспішати і постаратися перенести операцію на наступний тиждень. Олена просила супроводжувати операцію, оскільки дуже боїться залишитися без квартири і без грошей. Я пояснив їй, що потрібно зустрічатися і дивитися всі документи, перш ніж ухвалювати рішення про супровід операції, а так само, що ж ні кожну квартиру, взагалі, можливо купити, оскільки можуть бути виявлені обтяження, обмеження має рацію і так далі Наступна наша зустріч з Оленою і її чоловіком відбулася вже в офісі нашого агентства в Електросталі. Приїхала і "загадкова господиня" новобудови. Скажу відразу, що господиня квартири була настроєна дуже агресивно і поводилася дуже дивно: відповідала на питання дуже різко або "а вам яка справа! ". Як потім опинилося Олена, можна сказати, не дивилася документів, хоча це і не важливо. Я попросив копії всіх документів і, трохи поговоривши, ми попрощалися. Наступного дня, вже в спокійній обстановці, вивчивши всі папери, я зрозумів, чому господиня так нервувала На перший погляд кримінального нічого не немає. Фізичну особу виявляє бажання купити новобудову на стадії будівництва за цікаву ціну і у дуже іменитого забудовника в 2007 році в місті Ногинськ. Полягає попередній договір купівлі-продажу і покупець вносить повну вартість, тільки по дуже заплутаній схемі: Продавцем квартири згідно з попередньою угодою є одна юридична особа (ТОВ-1), іменитий забудовник є всього лише агентом (ТОВ-2), тобто посередником, а оплата вартості вказаної квартири проводитися на рахунок третьої юридичної особи (ТОВ-3). Отже, ціна новобудови складається з комісії іменитого забудовника, оплачуваної на його розрахунковий рахунок, і безпосередньо вартості квартири, оплачуваної на р/с ТОВ-3. Зв'язок між всіма цими фірмами і підстави співпраці, Швидше за все, підкріплені якимись договорами, але ми цього не знаємо і напевно ніколи не дізнаємося, ну та гаразд! У нас же є угода про заміну сторін в договорі і згодне йому все правомірно. Ясна річ, що, напевно, все три наших ТОВ є частямі однієї фірми і створені для подолання податкового тягаря, так би мовити "поганяти гроші по рахунках". Але у разі виникнення яких-небудь розбіжностей між цими юр. Обличчями може виникнути маса проблем у покупця і кінців природно не буде, оскільки довести отримання грошових коштів ТОВ-1 від ТОВ-3 в повному об'ємі буде, швидше за все, не можливо або оплата буде не повною. У гіршому разі, наслідки такі що договір купівлі-продажу може бути розірваний судом, а заплутана схема покупки об'єкту нерухомості позбавить доказової бази. Чесно кажучи, мені здається, що господині нещасливої квартири порадили від неї скоріше позбавитися, від сюди і нервова поведінка, і поспіх, і відмова у супроводі московських ріелторів. Проаналізувавши все це, я подзвонив Олені і сказав, що не рекомендую купувати дану квартиру, і коротко пояснив чому. Вона сплатила аналітику і купила абсолютно іншу квартиру в нашому агентстві з чистими документами і у адекватних продавців, яким нічого приховувати. Ось така історія. Вона може трапитися з кожним, хто думає, що він розумніший за всіх, тих цивілізованих людей по всьому світу, які звертаються за кваліфікованою допомогою в спеціалізовані фірми. Особливо, коли мова йде про житлі! Copyright LPI

Автор: LPI

Наш проект – інформаційно-правовий портал "Нерухомість Електросталь", ради будемо вам допомогти! Elektrostal. My1. ru.

Ще на сайті